Пять причин регистрации недвижимости

Октярбрь 

Росреестр назвал пять причин, почему необходимо зарегистрировать ранее возникшие права землевладельцам.

Ранее возникшее право, что это такое? 

- С 1 января 2017 года и по настоящее время процедура кадастрового учета, государственной регистрации прав регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

До него действовал Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ. Этот закон вступил в действие с 31 января 1998 года и установил единый порядок проведения государственной регистрации прав в стране. В соответствии с ним права, обременения, ограничения, подлежат регистрации в едином государственном реестре. 

Однако, ранее – до 1998 года, рынок жилой недвижимости развивался по региональным нормативным актам. Ранее возникшие права – это права, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу 122-ФЗ. Такие права признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации в реестре. 

Если права на недвижимость действительные, зачем их регистрировать? 

Пять причин, по которым необходимо зарегистрировать ранее возникшие права: 

1. Фактические владельцы незарегистрированного недвижимого имущества могут полноправно распорядиться им при купле-продаже, дарении, ипотеке в случае, если права оформлены в соответствии с действующим законодательством, поэтому государственная регистрация ранее возникшего права обязательна. 

2. Незарегистрированная недвижимость может стать предметом мошеннических действий. При этом внести в ЕГРН отметку о невозможности проведения регистрационных действий без личного участия собственника можно, только если право собственности зарегистрировано в реестре прав на недвижимость. 

3. При отсутствии зарегистрированных прав недвижимость может быть признана бесхозяйным имуществом и передана в собственность другому лицу. Поскольку информация из ЕГРН используется органами власти при принятии решения о предоставлении земельного участка собственнику объекта капитального строительства, в рамках социальных программ, при изъятии земель для государственных нужд, судами при рассмотрении споров о правах на недвижимость и пр. В этих случаях права на недвижимость могут быть нарушены. 

4. Владельцы незарегистрированных земельных участков могут быть признаны нарушителями земельного законодательства, за что предусмотрен штраф. 

5. Регистрация ранее возникшего права проводится без оплаты госпошлины. Следует только обратиться в МФЦ, представить подлинник правоустанавливающего документа – договора приватизации или купли-продажи - предъявить паспорт и СНИЛС. 

Как проверить сведения о правах собственности на недвижимость? 

Проверить, внесены ли в ЕГРН сведения о принадлежащих вам объектах и правах на них, можно через электронные сервисы на сайте Росреестра в Личном кабинете или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». 

Также можно обратиться в МФЦ с запросом о выдаче информации в виде выписки из реестра, или заказать ее.

Уважаемые садоводы рады пригласить вас в телеграм канал нашего ведущего юриста Хакимовой Динары https://t.me/Dinara_Khakimova_snt в данном канале мы публикуем последние изменения в законодательстве СНТ , полезные советы и новости!

Уважаемые Жители СНТ "ДСК Электрозавод",

Проведена консолидация информации по ФЭО, Сметам и Аудиту деятельности кооператива/СНТ за период 2020 -2022 и представлены ФЭО и проект сметы на 2023 год, утвержденные на собрании СНТ от 20708.2022 в разделе - https://dsk-electrozavod.ru/pages/view/proekty-dokumentov-dlya-oznakomleniya

Данная информация была ранее опубликована в разделе "Собрание 20.08.2022/ Материалы для утверждения ..."

В разделе "Протоколы собраний" добавлен протокол собрания членов кооператива от 20.08.2022 из материалов сайта, раздел "Собрание 20.08.2022" 

Рекомендуем использовать мобильную версию сайта СНТ для получения оперативных новостей и доступа к материалам с Вашего телефона. Приложение можно загрузить по имени "Цифровое СНТ" :

С уважением,

Правление СНТ "ДСК Электрозавод"

Уважаемые Соседи,

для Вашей информации хотим рассказать о сделанной работе для улучшения безопасности в здании Правления.

В конце 2022 года Правлением СНТ и группой активистов были реализованы следующие работы:

• в здании Правления проведена проверка и модернизация электросети и электро-проводки для исключения короткого замыкания при использовании старых (1935 года) щитков и произведена замена на современное оборудование

. 

•  здание Правления поставлено на охрану от проникновения и на пожарную охрану компанией  Дельта Охранные Системы (www.delta.ru ).  Оплата сервиса охраны произведена до конца 2023 года. 

Работы выполнены на правах дружественной и спонсорской помощи группой активистов Правления.  

Для данных работ средства из членских взносов не привлекались.

С уважением,

Правление СНТ "ДСК Электрозавод"

Уважаемые Друзья и Соседи, 

Для уплаты членских взносов просьба использовать следующие реквизиты и указывать Ваше имя и адрес участка в платежном поручении.

Для Вашего удобства, в данном сообщении ниже приложена квитанция на 2023 год.

Информация по реквизитам для уплаты членских взносов по СНТ «ДСК Электрозавод»

(необходимо оплачивать через Сбербанк).

Получатель: СНТ «ДСК Электрозавод»

ИНН 5050020259    КПП 505001001   ОКТМО 46788000  ОГРН 1035010211466

Р/счет 40703810340480100309

ПАО Сбербанк России

БИК 044525225 кор.счет 30101810400000000225

ФИО физического лица  _____________________

Адрес в Загорянском ___________________

Назначение платежа – Членские взносы за 2023 год (вывоз мусора не выделять).

за 2023 год 7200 руб. (с учетом вывоза мусора 1200 руб.) 

Ниже приведены ДВА примера квитанции:

- на  полную  стоимость     (7 200 руб)  файл "2023 Квитанция"

- без учета вывоза мусора (6 000 руб) файл  "2023 Квитанция (без услуги)"

2023 Квитанция.pdf

2023-02-09 00:08:34

2023 Квитанция (без услуги).pdf

2023-02-09 12:34:42

Уважаемые Жильцы и Собственники СНТ "Электрозавод"!

Публикуем протокол собрания в разделе "СОБРАНИЕ 20.08 / Протокол собрания" или по ссылке - https://dsk-electrozavod.ru/pages/view/protokol-sobraniya 

С уважением,

Правление СНТ "Электрозавод"

Уважаемые Жители СНТ "ДСК Электрозавод",

Специально для Вас подготовили электронную версию новой версии закона ФЗ 217 по СНТ, так же сделали распечатку и передали в правление СНТ

Новая редакция 217-ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022)

Для Вашего удобства подготовили комментарии об изменениях в новой редакции закона ФЗ-217 по публикациям в интернете. Выложили в данном сообщением приложением ниже в отдельном файле, а так же распечатали и передали в правление СНТ.

Детали на сайте в разделе - https://dsk-electrozavod.ru/pages/view/zakon-pro-snt-fz---217 

С уважением, 

Правление СНТ "ДСК Электрозавод"

новое в законодательстве для СНТ.pdf

2022-08-28 16:00:44

Федеральный закон 217.pdf

2022-08-28 16:01:16

Уважаемые Соседи,

Поступили предложения и комментарии по дополнениям к Уставу (в приложении). Спасибо большое за проделланную работу,  предложение было подготовлено Марией Коржачкиной еще в прошлом году (18.07.2021).

Обращаем Ваше внимание, что в данном документе предложены варианты формулировок по определению начисления членских взносов. Данные материалы предлагается использовать рабочей группе, которую мы планируем с Вами создать по результатам собрания 20.08.

На текущий момент, по предложенным формулировкам по начислению взносов был создан опрос на сайте в разделе "ОПРОСЫ" или по ссылке "Варианты формулировок"

Проект дополненного устава с учетом наших замечаний и внесенных изменений в закон о СНТ будет доработан со стороны Приемной Союза Садоводов России и юридической компании "Хакимова, Харитонов и партнеры" (https://цифровоеснт.рф/ ).

Вариаенты формулировок.png

2022-08-15 09:22:54

МАТЕРИАЛЫ ОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ

СНТ «ДСК Электрозавод»

С материалами к вопросам повестки собрания можно ознакомиться правлении СНТ «ДСК Электрозавод», а так все материалы опубликованы на сайте СНТ «ДСК Электрозавод»

Ниже опубликованы следующие материалы для рассмотрения и обсуждения:

1. ФЭО, сметы, факт исполнения 2021 года и 6 месяцев 2022 года

(материалы опубликованы на сайте ниже и в правлении)

2. Аудиторское заключение за период 2021 года и 6 месяцев 2022 года

(материалы опубликованы на сайте ниже и в правлении)

3. Проект сметы 2023 года и ФЭО планируемых расходов

(материалы можно получить в правлении)

4. Список членов товарищества, планируемых к исключению по соответствующим причинам и список новых членов

(материалы можно получить в правлении)

Материалы на странице по ссылке ДОКУМЕНТЫ